基于MGWR模型的大城市房價空間分異特征及影響因素分析——以南京市主城區(qū)為例

摘要： 文章以2022年南京市主城居住小區(qū)為基本單元，運(yùn)用空間自相關(guān)和克里金插值分析法對主城區(qū)房價的空間分布與分異進(jìn)行分析與模擬，然后引入住房階層理論在劃分不同居住階層基礎(chǔ)上，分析各階層間的空間分異特征；最后利用混合地理加權(quán)回歸模型（MGWR），探究住區(qū)屬性、區(qū)位條件、交通特征和配套設(shè)施4類因素對主城區(qū)房價空間分異的影響。研究表明：(1)南京市主城區(qū)房價整體呈現(xiàn)由主城西向周邊區(qū)域逐步遞...